‘Maatregelen helpen woningmarkt op korte termijn nauwelijks’

‘De woningmarkt heeft op korte termijn stimulans nodig. In de begroting zien we daar echter weinig van terug’, stelt branchevereniging Aedes in reactie op de woningmarktmaatregelen in de rijksbegroting. ‘Zo komt de doorstroming niet op gang en worden de woningen die nodig zijn niet gebouwd. Dat helpt de economie en de starters ook niet verder. Hopelijk vraagt de Tweede Kamer om meer steun voor de woningmarkt.’

Maatregelen
De woningmarktmaatregelen in de begroting voor 2013 stonden grotendeels al in het Lente-akkoord, dat in april werd gesloten door VVD, CDA, ChristenUnie, GroenLinks en D66. Voor mensen met de laagste inkomens gaat de huur alleen met het inflatiepercentage omhoog. Voor huishoudens met een inkomen boven 33.000 euro stijgt de huur met 1 procent extra, voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro met 5 procent extra.

De hypotheekrenteaftrek verandert niet voor bestaande hypotheken. Kopers die na 1 januari 2012 een nieuwe hypotheek afsluiten komen alleen nog in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als ze de hypotheek tijdens de looptijd volledig aflossen.

Lange termijn
Deze maatregelen helpen de woningmarkt op de korte termijn nauwelijks, denkt Aedes. De branchevereniging presenteerde eerder (samen met Woonbond, Vereniging Eigen Huis en makelaarsorganisaties) het plan WONEN 4.0 om de woningmarkt op lange termijn te hervormen. Maar Aedes vindt dat het kabinet ook maatregelen moet nemen om op korte termijn de doorstroming en de bouw te stimuleren.

De begroting van het kabinet Rutte-Verhagen bevat daarvoor nauwelijks maatregelen. Een mogelijke maatregel is stimulering van energiezuinige nieuwbouw. Het kabinet zou in ieder geval de voorgestelde verhuurderheffing van tafel moeten halen. Die gaat woningcorporaties honderden miljoenen per jaar kosten en gaat onvermijdelijk ten koste van hun investeringskracht.

Starters
De verplichting om af te lossen verzwakt de positie van starters op de koopmarkt, terwijl juist die groep cruciaal is om de woningmarkt weer in beweging te brengen. Starters zouden geholpen kunnen worden met startersleningen of door hen geen overdrachtsbelasting te rekenen.

De begroting gaat bovendien niet in op de moeizame hypotheekverstrekking en de hoge hypotheekrente in Nederland. Juist dat zijn grote belemmeringen voor herstel van de woningmarkt.

Bron: Aedesnet.nl



Delen:

Comments are closed.